Καινούρια άριστη κατάσταση Το παρόν σύγγραμμα, εκτός του ιστορικού περιεχομένου του, αποτελεί την προσωπική μαρτυρία του Κώστα Μπίρη, ο οποίος - υπό την μακρόχρονη υπηρεσιακή του ιδιότητα - στάθηκε αντιμέτωπος απέναντι σ εκείνες τις ετερόκλιτες πρακτικές που καθόρισαν τελικά την σημερινή πολεοδομική εικόνα της πρωτεύουσας. Κατέγραψε δε σ αυτό τις βελτιωτικές παρεμβάσεις που ο ίδιος πρότεινε, ορισμένες από τις οποίες εφαρμόστηκαν, για να αποδειχθούν σήμερα αποφασιστικής σημασίας στην προσπάθεια αποσυμφορήσεως της Αθήνας. Η ανάγκη της επανεκδόσεως του παρόντος συγγράμματος έχει επισημανθεί εδώ και αρκετά χρόνια, όταν αυτό με την πρώτη του εμφάνιση είχε αναγνωρισθεί ως το θεμελιακό έργο για την πολεοδομική, αρχιτεκτονική και κοινωνική εξέλιξη της νεώτερης Αθήνας.